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购房者买房无法开发票起诉地税局 “一把手”出庭来应诉

来源:未知 时间:2019-10-07 23:27

  法制网讯(通讯员 佟研)徐女士因为被地税部门告知无法为她购买的房子开具发票,将铜山区地税局告上法庭,要求地税局履行职责。3月16日,徐州市铜山区法院依法公开开庭审理了这起行政案件,被告单位的“一把手”局长出庭应诉。

  2009年,徐女士看中了位于铜山区的一处商铺,经过考察比较,她与开发商签订了购房合同,当日向开发商缴纳了50%的首付款后,她便到地税窗口按照合同总价款全额缴纳了契税,地税部门为她开具了完税证明。

  第二天,她持完税证等材料到开发商处开具发票,可开发商却告知徐女士,由于她是按揭贷款购买的房屋,所以发票票面金额只能以首付的金额开具,等到徐女士还清贷款后,可以再持相关手续再来开全额发票。由于对相关手续并不了解,徐女士便听信了开发商的“忽悠”,不料这却在日后给她带来了极大的麻烦。

  时隔4年以后,徐女士终于还清了贷款,但当她再次去找开发商开发票时,却发现房产公司早已人去楼空,无法联系。没有全额的发票,就无法办理不动产产权登记,房产不仅没法出售、转让,甚至连出租都成问题。

  无奈之下,徐女士找到地税部门,拿出4年前的完税证明等资料,要求地税局给她开具全额发票。让她没有想到的是,她的请求却遭到了地税局的拒绝。徐女士被告知,销售不动产发票属于不动产卖方,地税局没有开具此类发票的法定职能。

  这让徐女士难以理解:自己明明向地税局全额缴纳了税款,为什么却拿不到发票呢?最终徐女士选择通过法律途径解决自己的难题,向徐州市铜山区法院提起行政诉讼,要求铜山地税局履行职责,为她开具发票。

  3月16日的庭审中,铜山地税局局长金铁锋和该局的代理律师出庭应诉,铜山区40余名人大代表以及媒体记者旁听了本案的审理。

  铜山地税局向法庭提交了书面答辩状。地税部门认为,根据《中华人民共和国发票管理法》的相关规定,本案所涉及的销售不动产发票应该由开发商开具,并且涉案发票的开具属于开发商和徐女士之间通过合同约定的义务,所以徐女士应当通过民事诉讼程序起诉开发商,而非通过行政诉讼起诉地税局。从而地税局可以再以民事诉讼的结果作为依据,来确定是否为徐女士开具发票。

  在法庭辩论环节金铁锋局长表示,购房者支付了房款、税款却因为无法开具发票而不能办理“两证”,这种情况给徐女士带来的困扰他感同身受,地税部门也在积极的想办法帮助徐女士灵活解决具体困难,为民办实事是行政部门始终的宗旨。但是对于一个行政部门来说,法无规定不可为,地税部门不可以也不可能超越行政职权行事。

  【说法】庭后,双方的代理律师交换了意见,他们一致认为,引发此案最根本的原因是无良开发商对徐女士的误导和欺骗。不管是按照法律规定、合同约定还是交易习惯,开发商都应该在徐女士缴纳税款后为徐女士开具足额发票,而开发商不仅没有这样做,反而欺骗她只能按照首付金额开具发票,最后人走楼空,制造了巨大的纠纷,却把责任转嫁给政府行政部门。可以说,开发商是本案的罪魁祸首。

  至于开发商为何只给徐女士开具首付款金额的发票,被告律师分析,如果给购房者少开发票,开发商在其他税种上就可以少交税款,也就是说开发商是为了逃税。他进一步分析,2019-08-3009:37大会以“智联世界无限可能”为主题,118香港挂牌,如果铜山地税局为徐女士补开全额发票,将会造成其他应征税款的损失,简单的说,最终遭受损失的,是国家。